Die Dimensionen sind riesig: Im Klybeck-Quartier wird in den nächsten rund 20 Jahren eine Fläche von 300'000 Quadratmetern frei – dies entspricht ungefähr der Grösse der Basler Altstadt rund ums Münster. Auf dem Gebiet, auf dem sich derzeit noch Anlagen der chemischen Industrie befinden, soll ein neues Quartier entstehen. Geplant sind Wohnungen und Arbeitsplätze für bis zu 10'000 Menschen.
Die Planung ist kompliziert. Es muss entschieden werden, welche der heutigen Industriebauten bleiben, welche nicht. Zudem gibt es Altlasten der Chemie in den Böden.
Zum grössten Knackpunkt werden dürfte aber die Frage, wie gross der Anteil an günstigem Wohnraum sein soll. Darüber streiten sich derzeit Anwohnerinnen und Anwohner sowie die Investoren, die zu einem grossen Teil aus Pensionskassen bestehen.
Luxusquartier...
Anwohner-Vertreter Christoph Moerikofer hat grosse Bedenken, dass im Klybeck ein neues Luxusquartier entstehe. «Die Befürchtung, dass es ein Quartier für Gutsituierte und Reiche gibt und eine massive Gentrifizierung stattfindet, ist nicht von der Hand zu weisen.»
Die Gruppe von Anwohnern verlangt deshalb, dass mindestens die Hälfte der Wohnungne preisgünstig sein sollen und haben dazu eine entsprechende Initiative eingereicht. Ein solches Ziel lehnen die Investoren klar ab. Sie sehen auf dem Areal höchstens ein Drittel preisgünstige Wohnungen vor.
...oder bunt gemischter Stadtteil?
Den Konflikt zwischen Anwohnern und Investoren lösen soll eine in Basel bestens bekannte und in unterschiedlichen Kreisen verankerte Persönlichkeit: Die ehemalige SP-Ständerätin Anita Fetz. Fetz sitzt im Verwaltungsrat der Rhystadt AG, einem Zusammenschluss der grössten Grundbesitzer auf dem Areal.
In dieser Funktion arbeitet sie an der Planung mit. «Das wird ein bunt gemischtes Stadtquartier mit zahlbaren Wohnungen. Es wird Arbeitsplätze geben und Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport – alles was es in einem Quartier braucht», erklärt Fetz.
In Gesprächen will Fetz die kritischen Anwohner überzeugen, dass hier kein Luxusquartier entstehe. Wie sie die Kritiker genau umstimmen will, könne sie jedoch noch nicht genau sagen.
Die Wohnungsfrage ist in Basel immer wieder hochpolitisch und wird regelmässig heiss diskutiert. Die Stimmbevölkerung hiess zuletzt Volksinitiativen gut, die mehr günstigen Wohnraum fordern.
Kantonsbaumeister Beat Aeberhard sagt deshalb, es überrasche ihn nicht, dass bei der Entwicklung eines neuen Areals über den Anteil an bezahlbarem Wohnraum diskutiert werde. Er persönlich würde jedoch lieber eine andere Diskussion führen. «Wir müssten uns grundsätzliche Fragen zum Wohnen stellen: Über neue Wohnformen oder über den gestiegenen Verbrauch von Wohnfläche in den letzten Jahren.»
Man müsse sich beispielsweise überlegen, wie man Wohnungen konzipieren könne, damit Senioren künftig lieber dort leben statt im grossen Einfamilienhaus am Stadtrand. Oder wie man klimaschonend bauen könne.
Für Aeberhard ist jedoch klar: «Ohne die Mitsprache der Bevölkerung geht es nicht.» Die grosse Herausforderung im ganzen Prozess sei die Kommunikation mit der Bevölkerung.
Dafür bleibt noch genügend Zeit: «Wir rechnen damit, dass wir in vier bis fünf Jahren mit den ersten Bauarbeiten beginnen können», sagt Anita Fetz. Bis der neue Stadtteil von Basel vollständig fertig gebaut ist, dauert es schätzungsweise dann noch rund 15 bis 20 Jahre.
